É possível obter financiamento de entrada na compra de um imóvel ou mesmo obter os recursos antes da venda para encaminhar outra compra
O avanço dos produtos financeiros no mercado imobiliário nos últimos anos se tornou uma tendência firme neste século, acompanhando a evolução do próprio mercado, cada vez mais dinâmico por conta da forte concorrência.
Se antes as incorporadoras e construtoras, em alguns casos, se dispunham a financiar até 30% do valor do imóvel, dependendo do caso, hoje é possível encontrar no mercado opções em bancos e financeiras que antecipam até 60% do valor do negócio - ou antecipar, por esse mesmo porcntual, a venda de um imóvel necessário para fazer outro negócio. E nem é preciso procurar muito.
Na maioria das vezes, a antecipação de venda é utilizada por quem já pretende vender o seu imóvel para adquirir outro. Por exemplo, é uma modalidade para quem tem uma nova casa ou apartamento em mente para comprar, mas que precise do valor da entrada do financiamento.
A Creditas, uam das maiores empresas financeiras do ramo imobiliário, criou novos produtos ao seu portfólio de crédito com garantia de imóvel para apresentá-lo como uma alternativa para esses clientes.
Trata-se da Antecipação de venda. Casais com mais de 30 anos que moram em apartamentos são o principal público atraído para a linha de crédito que tem um ticket médio de R$ 300 mil.
A maioria (77,5%) das pessoas que contrataram o produto o usaram para dar entrada em um imóvel novo ou reformar a propriedade atual para vendê-la por um preço melhor no futuro. Os outros 22,5% utilizaram o dinheiro para refinanciar dívidas ou investir na própria empresa.
Segundo um dos executivos da Creditas Home, Ruy Chaves, o principal uso da linha de crédito é a possibilidade de não perder um bom negócio ou o imóvel dos "sonhos".
"Todo mundo que já passou por mudança sabe que é um período de caos. Se você está morando em uma casa e acha a sua dos sonhos, precisa sair correr para vender o imóvel atual e pode perder o poder de barganha. Nesse sentido, a antecipação permite uma liquidez imediata, que dá a chance de não só não perder a casa dos sonhos, como se desfazer do seu bem com mais tranquilidade", afirma ao InfoMoney. Para isso, a linha de crédito oferece uma carência de até seis meses.
A solução serve para ajudar na negociação da venda ou troca de um imóvel. Muitas vezes os consumidores acabam perdendo um valor considerável na hora de fechar a operação. Com a antecipação, é possível obter um prazo maior para que consiga planejar melhor a sua estratégia de venda ou troca de seu imóvel, além de orientá-lo em como fazer isso da melhor forma.
Entre os muitos nomes, o produto é conhecido como crédito com garantia de imóvel, ou home equity. É é uma forma de empréstimo em que o imóvel é listado como garantia de pagamento ao banco, aumentando a segurança do credor em relação ao possível risco de inadimplência.
Feito o empréstimo, o imóvel passa a ser propriedade do banco credor por meio da alienação fiduciária, mas sua posse contínua com quem contraiu o empréstimo. Ou seja, é possível morar no imóvel, alugá-lo etc. Essa segurança permite às instituições financeiras oferecer condições mais facilitadas de crédito.
Diferentemente de um financiamento (imobiliário, por exemplo), o home equity libera recursos para o tomador aplicar da forma como entender. Inclusive comprando um imóvel, como no exemplo que citamos.
A quantia aprovada para o tomador nesse tipo de operação de crédito pode corresponder a até 60% do valor do imóvel, segundo a prática comum do mercado financeiro. O percentual, dependendo da instituição a ser contratada.
É fundamental que aas condições do negócio sejam informadas e discutidas muito antes da conclusão para que não haja sobrecarga de encargos no financiamento total do imóvel.
Fontes: Portal Loft, Secovi-SP, Creditas, InfoMoney, CashMe
